近日，国家统计局发布了８月份的经济数据，老百姓最关心的消费价格指数ＣＰＩ上涨了２．６％， 

近日，国家统计局发布了８月份的经济数据，老百姓最关心的消费价格指数ＣＰＩ上涨了２．６％，

这个数字高不高？它主要是由哪些主要的商品价格决定的？今年后几个月物价走势还会如何？

未来通胀压力对于中国经济的影响又会有多大？央视财经频道主持人


沈竹和著名财经评论员姚景源、马光远共同评论。


８月ＣＰＩ同比上涨２．６％，这股势头能否在四季度继续延续？未来通胀压力是否


依然存在？


说起物价，做餐饮的人格外关注，来自山东的老孟在北京丰台一家美食城经营煎饼摊


位。老孟说，这一个月鸡蛋价格涨的最厉害，批发价从８月初的３．９元一斤涨到了现在


的４．８３元，一下子涨了两成。


老孟（煎饼经营者）：鸡蛋一开始来的时候，才一百六七（一箱），这现在要二百一


十五（一箱）了。香菜头几天涨了１５块钱（一斤）。


８月份，全国居民消费价格总水平同比上涨２．６％，涨幅比上个月回落０．１个百


分点。１至８月平均全国居民消费价格总水平比去年同期上涨２．５％，８月份，全国居


民消费价格总水平环比上涨０．５％。８月份，食品价格同比上涨４．７％，影响ＣＰＩ


同比上涨约１．５４个百分点，其中，猪肉价格上涨６％，鲜菜价格上涨５．２％，粮食


价格上涨４．７％。


８月份，全国工业生产者出厂价格同比下降１．６％，环比上涨０．１％。


再有，８月份，居住价格同比上涨２．６％，住房租金价格上涨４．４％，值得一提


的是，住房租金自２０１０年以来，连续４４个月上涨，热点城市涨幅明显，媒体报道，


７月份，广州房租环比上涨６．９％，同比上涨１７％，北京一些主城区的租金环比涨幅


达到８％。


业内人士表示，房租尽管在居民消费价格中占比偏低，但间接影响不可小视，租房者


会将上涨租金转嫁到工资的提高，收益的增长上，用人单位会将劳动力成本转嫁到商品价


格服务延伸上，而商品价格上涨又会直接影响物价指数，这种传导值得警惕。


姚景源：老百姓顿顿都在遭遇物价上涨


（《央视财经评论》评论员）


近几年，老百姓反应最大的一个问题就是物价上涨，应当承认，我们这几年物价的涨


幅确实是过高，过快。我老伴都跟我讲，她到超市买菜，一百块钱基本上都买不了什么。


现在物价上涨应当是群众反应最强烈的问题，而ＣＰＩ的上涨，更多的有一个结构性问题


，越是贴近民生的涨的越厉害，比如说肉禽蛋菜，在８月份的环比上涨当中，肉禽蛋菜这


四样就推高了总水平８４％。


因为肉禽蛋菜有一个特点，因为每一个人都要天天吃，而且顿顿吃，所以我曾经讲，


就是这么一种状况导致老百姓顿顿遭遇物价上涨，所以你得理解大家的反响比较大。


马光远：８月份比７月份新增涨价因素多了


（《央视财经评论》评论员）


刚才煎饼的例子很好，煎饼组合性很强，如果把做煎饼的人看成一个ＣＰＩ的构成，


他基本都占全了，除了猪肉没有包含在里面，那么剩下的都在里面。


大家猛一看，８月份的数字比７月份还要低０．１个百分点，但事实上这里面也有一


个结构问题。ＣＰＩ数字构成简单讲两部分，一个是新增的涨价因素，占一部分，第二部


分是翘尾因素，这两部分加起来就是ＣＰＩ。事实上从８月份来看，我们的翘尾因素相对


于７月份减少０．７个百分点，这是比较核心的一个因素。如果从新增涨价因素去看，那


么８月份比７月份多了０．６个百分点，所以整个一看，整个数字好像比７月份要平和，


但事实上是新增涨价因素多了，有肉的因素，猪肉价格在缓慢的上涨，也有８月份整个天


气的变化导致蔬菜等等的上涨。总体的数字来讲，尽管比７月份低，但是大家感受到的价


格感觉要比７月份强烈。


李文杰：房租呈结构性上涨趋势 小户型的上涨幅度更大


（中原集团首席运营官）


根据统计局公布的数字，从８月份全国的总体房租的环比比上个月增加了大概０．３


％，同比比去年的这个月增加了４．４％，增加的幅度还是比较高的。在整个统计数据中


，房租的上涨幅度受到季节性影响，８，９月份通常是租赁的高峰期，和去年比，今年全


国总体的房租有明显的上升。整体的房租上涨的结构中，中小面积的，也就是说一居室，


小两居，包括一些单间的价格上涨的幅度更高，我们估计它的上涨的幅度每年大概超过１


０％，但是对一些大面积的一些比如三居室，大三居，可能甚至更大面积它的租金上涨幅


度不大，相对稳定，也就是说它是一种结构性的上涨。


姚景源：要让广大民众能够租得起住得上


（《央视财经评论》评论员）


居住的价格在ＣＰＩ当中有五部分构成，第一就是房屋的租金；第二，就是建筑装饰


装修材料的价格；第三，就是煤、水、电、气的价格；第四就是物业管理；第五就是多数


人买房子还是按揭贷款，那还要算按揭贷款的贷款利率的变化。所以是这些综合部分构成


ＣＰＩ当中的居住。其中房租是最重要的，房租现在是在持续上涨。比如在北京，应当讲


买房不如租房，因为大量的投资和投机的钱进到房地产领域，他买了很多房子不是为了自


己住，所以他就要出租，所以出租的供给相对就比较充裕，那么现在房屋租金价格的持续


上涨，我觉得一个，就是和整个房价在上涨有直接关系，当然另一方面，一种商品的价格


的上涨和下跌和供给需求也是有直接关系的。


这些国家最终都走到发展停滞，经济学上比较典型的叫拉美陷阱，我觉得现在我们很


重要的一个问题，就是让广大民众能够租得起，住得上，怎么来解决这个问题？要把房屋


租金稳住？我觉得要做两个努力，一个，我们还是要努力去加大普通商品房的供给力度。


第二，我们还是要做好保障房的建设，就是我们能有更多的保障房能够为，比如大学生，


普通的中低收入者，为他们提供这种保障房，这样我们有了更多的保障房，我们又能够加


大普通商品房的供给力度。


马光远：如果所有人都被房子压得喘不过气 不会有创业的热情


（《央视财经评论》评论员）


我觉得房租目前的上涨最根本的原因还是房价上涨的推动，比如北京的租售比一直是


不合理的，如果按照租金去算，收回房子的成本要超过１００年。也就是说，即使现在已


经涨了这么长时间了，房租相对于房价仍然是偏低的，但对很多现在在北京立足的年轻人


来讲，房租已经非常高了。在国际上有一个评价的指标，就是说一个人在住房的成本上支


出多少是比较合理的？美国有一个指标是３０％，就是说无论你买房子的按揭，还是你租


房子的租金，这个价格如果超过每个月家庭收入的３０％，那就是很严重的。


一毕业以后，现在北京的平均租金价格是３６００多块钱，那么现在大学生一毕业没


有这么高的工资。也就是说，现在北京可能会超过５０％，这个价格太高了，所以现在大


家感受到的是吃的价格很高，住的价格很高，走路的时候油价也在涨，价格也很高。那么


带来最大的问题什么？现在大家仅仅看到说生活压力很大，事实上对未来整个经济的压力


更大，因为房租在涨，不仅仅涨的是租房价格，还有写字楼的价格，所以现在在北京，创


业的激情和创业的指数是下降的。


如果一个大城市有活力的话，必须有年轻人，必须有创业者，但是如果创业的成本太


高，这个城市最终是没有活力的，所以我觉得现在一定要正视这个问题，就是说房租反应


的是一个经济发展的非常有意思的方面，如果所有的人都为房子折腰，所有的人都被沉甸


甸的房子的压力压得喘不过气来，你有什么创业的热情？我觉得不会有。


姚景源：ＰＰＩ指标说明经济在下行以及产能过剩


（《央视财经评论》评论员）


ＰＰＩ在经济学上叫先行指标，就是说它预示着下一步经济的走势，我们ＰＰＩ的这


个指标，从今年３月份开始都是负的，那么都是在２％以上，那它说明什么呢？说明我们


经济在下行，说明我们产能过剩，说明我们经济增长当中的困难，那到了８月份，应当讲


虽然还是负的，但是这种降幅比较大的收窄。特别是今年３月份以来，我们环比都是负的


，但是到了８月份正０．１。


我们现在看中国经济开始回升，那么它的原因不是政府采取大规模的刺激政策所产生


的，而是我们经济内生的力量在发挥作用，就是说我们的结构调整，我们增长方式的转变


在发挥着积极的作用。


马光远：中国经济不存在硬着陆的问题


（《央视财经评论》评论员）


数字在好转，这是毫无疑问的，但我更愿意对经济增长从一个长的周期去看，而不是


每个月来看这个数字的变化。长周期去看，中国经济不存在一个硬着陆的问题，我硬着陆


纯粹是吓人的一种说辞，可能是要政策。我们现在最近关注到，一方面在数字在好转，另


一方面，高层不断的在释放一个信号，比如说习近平总书记在Ｇ２０峰会期间特别强调，


说我们以前的竭泽而渔，不顾资源的等等压力的要求经济增长，我们不会持续，我们宁可


让速度慢一点，我们也要调结构。那么李克强总理今天在ＦＴ上面发表了一篇文章，特别


强调要调结构，要改革，要对整个的中国经济本身有一个比较良好的预期，但这个良好的


预期建立在什么基础上？不是说我们还要求经济增速怎么样。


大家解读ＰＰＩ这个数据，千万不要短期的来解读，我觉得应该长期来看，数据好转


不意味着我们还要出台一系列的刺激政策去做这方面的事，我们前期的数据之所以好转，


恰恰是因为我们坚持调结构，我们传递出的信号不但是要调结构，不走以前的老路，我觉


得这是大家应该更可贵的看到的一点。


马光远：四季度一旦抬头 那么明年物价的压力会很大


（《央视财经评论》评论员）


从整体四季度来讲，今年全年我们定的任务是３．５％，我想完成３．５％的目标，


现在基本差不多是百分百。但总体来讲，四季度压力还是比较大，一个是猪肉整体处于一


个上升的趋势，猪肉价格以前实在是太低了；第二，国际因素，包括美联储的退出，包括


地缘政治的这种不确定，叙利亚的因素等等，可能导致输入性的通胀对我们也有影响，再


加上今年因为政府工作报告里面特别强调，我们为什么要定３．５％，是要给未来的资源


价格改革等等要提供空间，那么四季度这方面的压力也会有。我觉得四季度不可掉以轻心


，因为四季度一旦抬头，那么意味着明年整个物价的压力又会很大。


姚景源：四季度输入性通胀压力恐怕会高于上半年


（《央视财经评论》评论员）


我觉得难点就是，一方面四季度，输入性通胀压力恐怕会高于这个上半年；第二，现


在肉禽蛋正进到一个价格回升上涨的新的周期，农产品这种周期性价格上涨，确实需要我


们高度重视。此外，如果美国经济比预期